上海房产税的征收方式和计算方法如下：

征收对象

上海房产税主要针对上海市居民家庭新购且属于该家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房），以及非上海市居民家庭在上海市新购的住房。

征收标准

1. 免征点：每人60平方米的免税住房面积。

2. 税率：

对于新购住房的单价不超过上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，适用税率为0.4%。

对于单价超过上述标准的，适用税率为0.6%。

计算方法

上海房产税的计算公式为：

例如，如果一个家庭购买了一套100平方米的房子，单价为5万元/平方米，那么应纳税额将按照以下公式计算：

税款缴纳

税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。

减免政策

1. 本市户籍居民：

首套房免征房产税。

第二套及以上的房产，只有在超出免税面积后才需要缴纳房产税。

2. 外地户籍和外籍人士：

通常需要全额缴纳房产税。

持有本市长期居住证满3年，可以免交房产税。

其他规定

房产税依照房产原值一次减除100%后的余值计算缴纳，没有房产原值或原值明显不合理的，由当地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为计税依据。

以上是上海房产税的征收方式和计算方法，希望对您有所帮助。你有没有听说？上海这地方，最近可是掀起了一阵房产税的热潮呢！不少朋友都在问，这房产税到底是怎么征收的？别急，今天我就来给你详细说说，让你对上海房产税有个全面的认识。

房产税，是个啥？

房产税，简单来说，就是国家对你名下的房产收点小费。这小费可不是随便收的，它有固定的征收标准和计算方法。在上海，房产税的征收主要有两种方式：从价计征和从租计征。

从价计征，就是按房产原值来算

想象你有一套价值100万的房子，按照从价计征的方式，房产税就是按照这个原值来计算的。不过，这可不是全额征收哦！根据规定，房产原值需要减去10%到30%的余值，也就是70%到90%的房产原值会被用来计算房产税。

从租计征，就是按租金来算

如果你把房子租出去，那房产税就是按照租金来计算的。这个租金收入就是计税依据，按照12%的税率来征收。

计算公式，你一定要知道

房产税的计算公式是这样的：

- 从价计征：应纳税额 = 房产原值 × (1 - 10%至30%) × 1.2%

- 从租计征：应纳税额 = 房产租金收入 × 12%

免征条件，你一定要了解

虽然房产税是个不小的开销，但也有一些情况可以免征房产税哦！

1. 首套房：如果你是首次在上海购房，且家庭成员人均住房面积不超过60平方米，那么你的首套房可以免征房产税。

2. 人才引进：如果你是人才引进，且在上海没有房产，那么你的首套房也可以免征房产税。

3. 居住证满3年：如果你在上海居住证满3年，且没有房产，那么你的首套房也可以免征房产税。

征收时间，你一定要记牢

房产税是按年征收的，每年12月31日前，你需要向主管税务机关申报缴纳税款。如果你没按时足额缴纳，那可就麻烦了，从次年起，每天还要加收万分之五的滞纳金哦！

上海房产税的征收标准和计算方法，相信你已经有了全面的了解。虽然房产税是个不小的开销，但只要我们了解清楚，合理规划，还是可以减轻负担的。所以，下次再有人问你上海房产税怎么征收，你就可以自信地告诉他啦！