成都作为四川省的省会城市，近年来房地产市场呈现出较为活跃的态势。以下是对成都房市的概况：

1. 房价概况：

成都整体均价为16306元/平方米，环比上月下跌0.1%。

各区域房价差异较大，锦江区均价最高，为33841元/平方米，而东部新区均价最低，为11925元/平方米。

2. 市场成交量：

2025年2月，成都新房成交6957套，二手房成交17548套，总成交量为24505套，同比2024年2月分别增长了30.6%和88.2%。

一季度，成都新房成交27871套，同比增长19.7%；二手房成交60100套，同比增长32.9%。

3. 价格走势：

新房价格整体保持稳定，部分区域因新项目入市带动价格小幅上涨。

二手房价格趋于稳定，核心区域优质房源具备一定的上涨潜力，但整体市场仍处于止跌回暖阶段。

4. 区域市场分化：

核心区域如金融城、大源、驸马板块等，因土地稀缺和产品迭代，房价保持坚挺，部分高端项目单价突破5万元/平方米。

外围区域如温江、双流、龙泉驿等，因供应过剩和二手房竞争，房价上涨动力不足，部分区域甚至出现价格下跌。

5. 政策影响：

成都市2025年计划新增商品住房用地供应9000亩，供应商品住房12万套，约1560万平方米，旨在促进供需总量总体平衡。

政府还计划加快构建完善住房保障体系，包括公租房、租赁补贴、保障性租赁住房等。

6. 市场趋势：

总价400万级的新房成为市场“稀缺品”，去化率较高。

中间价位段（600800万）的客群面临“买新房难”的问题，市场呈现出“哑铃型”结构。

总体来看，成都房地产市场在2025年表现出较高的活跃度，房价稳中有涨，市场成交量显著提升，但区域间分化明显。政府也在积极调整政策，以促进市场的稳定和健康发展。说到成都房市，这可是个让人又爱又恨的话题呢！成都，这座充满魅力和活力的城市，近年来在房地产市场上可是风生水起，让人不禁想一探究竟。今天，就让我带你一起走进成都房市的奇妙世界，看看这里到底藏着哪些秘密吧！

成都房市：涨跌之间，你猜我猜猜

有人说，成都的房地产市场就像过山车，时而高歌猛进，时而跌宕起伏。确实如此，从数据上看，成都的房价走势可谓是跌宕起伏。

据相关数据显示，成都整体的租金回报率不到2%，与北上广深等一线城市持平。而商业楼空置率长期保持在30%以上，与深圳不相上下。更让人咋舌的是，成都的房价收入比高达12，主城区更是超过了15。这不禁让人感叹，成都的房价真是高得让人望而却步啊！

就在大家纷纷担忧成都房价会继续下跌的时候，又有专家预言，今年成都房价将继续看涨。这又是为什么呢？原来，成都被誉为商业地产第四城，近年来商业地产持续升温，吸引了越来越多的跨国公司和国际资本注入。再加上成渝经济圈的完善和地铁等基础设施的完善，成都房价的上涨似乎已成定局。

人口红利与新生儿下降：成都房市的“双刃剑”

成都，这座人口超过2100万的大都市，近年来人口净流入超过100万。让人意外的是，成都的新生儿数量却持续下降。这不禁让人思考，成都的房地产市场是否已经进入了“人口红利”的尾声？

事实上，成都的主要购房群体，大多是来自大西北西南的体制内职员，他们并不直接为地方创造经济价值。而成都的产业发展程度并不高，上市公司总市值还没有长沙高。这些都让成都的房地产市场显得有些“空心化”。

成都房市：冰火两重天，豪宅秒光，刚需房卖不出去

成都的房地产市场，可谓是冰火两重天。一方面，千万豪宅秒光，另一方面，百万刚需房却卖不出去。这又是为什么呢？

据CBRE发布的报告显示，2023年上半年，成都全市二手房成交超过5.6万套，新房成交超过3.5万套。这个数据让人不禁感叹，成都的房地产市场真是火爆啊！

火爆的背后，却是冰火两重天的现象。一方面，千万豪宅秒光，另一方面，百万刚需房却卖不出去。这主要是因为成都的房价与工资水平并不匹配，导致刚需购房者望而却步。

成都房市：未来展望

那么，成都的房地产市场未来会怎样呢？从目前的情况来看，成都的房地产市场仍然存在一些问题，如人口红利逐渐消失、产业发展程度不高、房价与工资水平不匹配等。

成都作为西部经济、金融中心，近年来发展迅速，吸引了越来越多的企业和人才。随着成渝经济圈的完善和基础设施的不断完善，成都的房地产市场有望继续保持稳定增长。

总的来说，成都房市就像一面镜子，折射出这座城市的繁华与活力。在这里，你既能看到豪宅的辉煌，也能感受到刚需的无奈。但无论如何，成都的房地产市场都将继续前行，为我们带来更多的惊喜和挑战。